Популярные вопросы юристу
Вопрос 1. Я вышла замуж в 1999 году, в 2005 муж прописал меня в свою квартиру, на тот момент уже приватизированную. В 2012 году мы развелись, я от него ушла, с регистрации не снималась, жила и живу у своей дочери. Месяц назад бывший муж умер, и сейчас его сын требует чтобы я выписалась из квартиры бывшего мужа, и оплатила задолженность по коммунальным платежам с 2005 года! Подскажите пожалуйста, что мне делать в данной ситуации? Правомерно ли это?
Ответ юриста: Согласно ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса, если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращаются, то право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Поэтому лучше добровольно сняться с регистрационного учета, и подать исковое заявление об установлении факта проживания и оплаты коммунальных услуг в квартире дочери. Взыскать задолженность с вас смогут только за три года, так как общий срок исковой давности составляет три года. Если по решению суда будет установлен факт проживания в другой квартире, то задолженность может быть взыскана за услуги отопления и технического обслуживания дома, так как данные услуги оплачиваются и собственниками и прописанными независимо от присутствия в жилом помещении.
Вопрос 2. Мы заказали мебельный гарнитур в магазине, подписали договор, заплатили всю стоимость, и ждали доставки. Прошло уже полтора месяца, однако продавец до сих пор ссылается на какие-то непонятные причины, то машина выехала, то задерживается. Что можно сделать в этой ситуации, на что мы имеем право?
Ответ юриста: Вам нужно направить досудебную претензию с требованием немедленной доставки мебели и уплаты неустойки в размере 3% от стоимости мебели за каждый день просрочки доставки. Обязательно укажите срок ответа – минимум 3-5 дней со дня вручения или получения претензии. В случае отсутствия ответа или отказа в удовлетворении требований можно подать исковое заявление в суд о расторжении договора и возврате уплаченной суммы, а также взыскания всех расходов, также компенсации морального вреда.
Вопрос 3. Получила письмо от ООО «Кредитэкспресс» об оплате задолженности перед Издательским домом «Ридерз Дайджест». Ни с теми, ни с другими я никаких договоров не заключала, однако в письме указано, что если я не оплачу задолженность, то опишут имущество, арестуют счета и так далее. Что делать, платить или нет? И имеют ли вообще право взыскивать долги вот таким способом?
Ответ юриста: Если вы не заключали никаких договоров ни с тем, ни с другим юридическим лицом – то платить в любом случае не стоит, это просто мошенники. ФЗ «Об исполнительном производстве» наделяет полномочиями по взысканию задолженности на основании решения суда, а именно блокировка и контроль всех банковских счетов, арест имущества, обращение взыскания на заработную плату, и иными – только судебных приставов Федеральной службы судебных приставов РФ, к ним ООО «Кредитэкспресс» не имеет никакого отношения.
Ответ юриста: Так как квартира, в которой проживает ваш бывший супруг была получена вами в наследство - вы ее единоличная собственница. В данном случае нужно обратиться в суд с иском о выселении бывшего члена семьи, то есть лица, не являющегося членом семьи собственника. Бывший супруг будет выселен судом без предоставления другого помещения. Речи "с его слов о трудном выселении" и быть не может, трудность будет состоять только лишь в возможно длительном разрешении данного вопроса через суд, потому что даже после вынесения решения он имеет право его обжаловать, и это может затянуться, ориентировочно дело может решаться от 1,5 месяца до 3-х и более, сколько именно - сказать сложно, так как в каждом суде свои особенности рассмотрения дел. Когда решение суда вступит в законную силу, вы как собственник вправе поменять замки или установить новую дверь в жилое помещение, не допуская своего бывшего супруга в квартиру. При возникновении проблем вы также вправе обратиться в правоохранительные органы или к судебным приставам - исполнителям с просьбой исполнить решение суда и выселить бывшего члена семьи.
Ответ юриста: Если предприятие ликвидировано, и сведений никаких нет даже в архиве - то нужно письменно запросить эти сведения у его правопреемника, а также в архиве, далее оба ответа приложить к заявлению в пенсионный фонд, в котором попросить установить период работы свидетельскими показаниями минимум двух свидетелей, с указанием их Ф.И.О., адресов, у них обязательно должны быть документы, подтверждающие работу в этом предприятии.
Вопрос 5. Можно ли оформить доверенность от ребенка возраста 17 лет? Что для этого нужно?
Ответ юриста: Оформлять доверенность от своего имени лица, не достигшие возраста 18 лет могут только с письменного согласия родителей или иных своих законных представителей (опекунов, попечителей). Более того, их присутствие в момент оформления нотариальной доверенности является обязательным, после чего законные представители несовершеннолетнего лица должны в письменном виде одобрить данную сделку.
Вопрос 6. Как правильно оформить договор дарения доли в квартире? Обязательно ли делать это у нотариуса, и будет ли договор, составленный не у нотариуса иметь юридическую силу?
Ответ юриста: Договор дарения на долю квартиры можно оформить двумя способами - как и самостоятельно путем составления договора и подачи документов в регистрирующий орган, так и у нотариуса. И в том и в другом случае договор имеет одинаковую юридическую силу. Каждый способ по-своему хорош, но например, во втором случае нотариус сам составит вам договор дарения и оформит сделку в регистрирующем органе, но минус - это стоимость услуг за оформление. Первый способ обойдется намного дешевле, но здесь нужно действовать самостоятельно - составить договор (можно и у юриста, это будет дешевле, чем у нотариуса) и собрать пакет документов для подачи их в регистрирующий орган.
Вопрос 7. У дяди пропала жена в 2009 году, до сих пор сведений о ней никаких нет, по решению суда была признана безвестно отсутствующей в 2011 году. В 2012 подавали иск о разрешении приватизации, суд отказал, так как она не утратила право пользования жилым помещением. Что сейчас можно сделать, чтобы снова не отказали в приватизации?
Ответ юриста: На основании ст. 45 Гражданского кодекса гражданина можно объявить умершим по решению суда, если в месте его жительства не имеется сведений о месте его нахождения в течение 5 лет, а если же он пропал без вести при обстоятельствах, которые угрожали смертью или давали основание предполагать, что он погиб от определенного несчастного случая - то в течение полугода. Днем смерти гражданина, которого объявили умершим по решению суда, считается день, когда решение суда вступило в законную силу. Соответственно, вашему дяде необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об объявлении его жены умершей, тогда наступят последствия, которые наступают, когда человек умирает - выдача свидетельства о смерти, снятие его с регистрационного учета, открытие наследства. Ваш дядя будет являться наследником ее доли, если нет других наследников, оформит собственность на ее долю квартиры на свое имя.
Вопрос 8. Хочу купить автомобиль в кредит, чтобы работать на нем, но жена отказывается платить пополам, якобы это нужно только мне одному. Какие будут последствия, если мы будем разводиться? Сможет ли она претендовать на какую - либо часть от машины?
Ответ юриста: Для того чтобы супруга не смогла претендовать на ваш автомобиль в случае развода нужно оформить брачный договор, в котором установить, что автомобилем владеете и пользуетесь вы лично, она на него не имеет никаких прав. Кроме того, если на момент расторжения брака кредит не будет погашен, а брачный договор не подписан, то вы можете заявить требования об оплате половины кредита вашей супругой, так как при расторжении брака делится не только нажитое и купленное имущество, а также долги по кредитам и иным обязательствам.
Вопрос 9. После развода с супругом, мы решили жить раздельно, а так как все (я, муж и двое детей) прописаны на одной жилой площади, мы обоюдно решили не разменивать её. У меня была квартира, которая досталась мне по наследству и права на неё только у меня, она также двухкомнатная. Я разрешила ему проживать там на неопределенный срок. Сейчас я хочу, чтобы он съехал с квартиры и по месту прописки, потому что у сына родился ребёнок и нам тесно жить всем вместе. Но со слов бывшего супруга, я только с большим трудом могу его выселить, потому что у него имеются дети от второго брака и он с детьми и женой живёт в разных комнатах, а по месту регистрации он сможет занимать только одну комнату и ввиду всего этого я якобы сначала должна предоставить ему либо все жилое помещение, где мы все прописаны либо иную площадь равного размера, не менее 43 кв.м. Какие действия мне нужно предпринять для его выселения?
Ответ юриста: Так как квартира, в которой проживает ваш бывший супруг была получена вами в наследство - вы ее единоличная собственница. В данном случае нужно обратиться в суд с иском о выселении бывшего члена семьи, то есть лица, не являющегося членом семьи собственника. Бывший супруг будет выселен судом без предоставления другого помещения. Речи "с его слов о трудном выселении" и быть не может, трудность будет состоять только лишь в возможно длительном разрешении данного вопроса через суд, потому что даже после вынесения решения он имеет право его обжаловать, и это может затянуться, ориентировочно дело может решаться от 1,5 месяцев до 3-х и более, сколько именно - сказать сложно, так как в каждом суде свои особенности рассмотрения дел. Когда решение суда вступит в законную силу, вы как собственник вправе поменять замки или установить новую дверь в жилое помещение, не допуская своего бывшего супруга в квартиру. При возникновении проблем вы также вправе обратиться в правоохранительные органы или к судебным приставам - исполнителям с просьбой исполнить решение суда и выселить бывшего члена семьи.
Вопрос 10. Мы с супругом прожили в браке 10 лет, детей общих нет, в прошлом году взяли кредит 200 000 рублей, в том числе на то чтобы погасить "досвадебные" кредиты мужа. Сейчас хочу развестись с ним и разделить обязанности по выплате этого кредита, так как он не желает его платить. Как мне лучше поступить? Подать сразу в суд или развестись через ЗАГС? А долг делить в судебном порядке? Если мы разведемся до суда, повлияет ли это на раздел имущества и кредита?
Ответ юриста: Если кредит был оформлен на вас, то делится пополам, в случае развода он будет в том случае, если был получен для нужд семьи - покупка жилья, автомобиля, обеспечения детей и домашнего обихода. Если супруг будет не согласен разделить его с вами, то нужно будет доказывать в суде, что денежные средства с кредита были потрачены на общие семейные нужды. Можно первоначально развестись в ЗАГСЕ, если он будет согласен, а потом делить имущество и долговые обязательства через суд, либо сразу подавать иск в суд о расторжении брака, если он не согласен на развод, и одновременно о разделе имущества и долгов. При отсутствии у супругов общих несовершеннолетних детей и наличии взаимного согласия на развод расторжение брака производится в органах ЗАГСА независимо от наличия или отсутствия между супругами имущественных споров (п. 1 ст. 19, ст. 20 СК РФ).
Вопрос 11. Мы с детьми и мужем живем в двух комнатной квартире, совместно с нами проживают, но не зарегистрированы его бывшая сожительница с дочерью, причем сожительница утверждает, что имеет право проживать по месту регистрации дочери, так как муж, будучи не совсем адекватным, прописал ее ребенка по доброте душевной в нашей квартире. Каковы шансы выселить их? У бывшей сожительницы своя благоустроенная квартира, но ее она сдает другим людям, так как не работает, а жить на что-то надо. Как поступить, куда обратиться, участковый бездействует!
Ответ юриста: Выселить можно по решению суда, для этого нужно обратиться в суд с иском о выселении, так как она не зарегистрирована, не является членом вашей семьи, и имеет жилплощадь для проживания. Также можно подать жалобу в УВД субъекта на бездействие участкового.
Вопрос 12. Подскажите, пожалуйста, каков порядок действий при вступлении в наследство по недвижимости, и обязаны ли наследники выплачивать кредиты ближайшего родственника после его смерти? Сможет ли банк обратиться с иском и взыскать проценты после его смерти?
Ответ юриста: Вступление в наследство осуществляется в течение 6 месяцев после его смерти, путем подачи заявления нотариусу, после чего регистрируется наследственное дело, затем по истечении 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, долги наследодателя должны оплачивать наследники. Непогашенный кредит умершего родственника должен быть погашен в том случае, если наследники намерены вступить в наследство. В другом случае есть вероятность разрешить ситуацию без проведения выплат. Многое зависит от особенностей условий кредитного договора. Зачастую долговые обязательства могут перейти на поручителя умершего человека. В этом случае банк снизит до минимума возможные финансовые потери от сотрудничества с заёмщиком. Может быть и так, что после смерти заемщика начисление процентов продолжается. При этом наиболее целесообразным решением будет скорейшее уведомление банка о случившемся с заемщиком. Если выясниться, что кредит застрахован, то не всегда страховщик выплачивает страховую сумму. Отказ от страховой компании в погашении задолженности по кредиту возможен в том случае, если смерть заемщика не была страховым случаем, то есть причины смерти не входят в последствия, при наступлении которых страховщик обязан произвести страховую выплату.
Вопрос 13. Недвижимое имущество приобретено в законном браке и оформлено на одного из супругов. Имеет ли право на наследство, данного имущества, ребенок второго супруга, в случае его смерти?
Ответ юриста: Право на наследство ребенок второго супруга будет иметь, если первый супруг оформит завещание в пользу этого ребенка. В случае, если завещания нет, то он может претендовать на наследство в следующих случаях: 1. если этот ребенок был усыновлен им, то является наследником по закону первой очереди;2. есть доказательства что он был на иждивении умершего не менее года и проживал с ним совместно - тогда имеет право на обязательную долю, факт иждивения устанавливается судом.
Вопрос 14. В какой статье ТК РФ говорится о невключении в общий стаж работника дней, взятых за свой счёт? Будет ли уменьшен с 28 календарных дней очередной отпуск, если работник брал за свой счёт больше 14 дней за прошедший год?
Ответ юриста: О невключении в общий стаж работника дней, взятых за свой счёт, говорится в ФЗ «О трудовых пенсиях в РФ». Если вы имели в виду, важно ли предоставление отпусков за свой счет для будущей пенсии - отпуск без сохранения заработной платы в стаж для начисления трудовой пенсии НЕ ВХОДИТ, т. к. за это время не уплачиваются взносы в Пенсионный фонд. Оплачиваемый отпуск предоставляется работникам ежегодно. В стаж работы, дающий на него право, включается в т. ч. время предоставляемых по просьбе работника отпусков без сохранения заработной платы, не превышающее 14 календарных дней в течение рабочего года - согласно ч.1. ст. 121 Трудового кодекса РФ. В том случае, когда отпуск без сохранения заработной платы в году превысил 14 календарных дней, отпускной период продлевается на число календарных дней, превышающее 14, то есть например, если работник с отпускным периодом с 1 сентября 2015 г. по 31 августа 2016 г. в течение года использовал 18 календарных дней отпуска без сохранения заработной платы, в стаж его работы, дающий право на ежегодный основной оплачиваемый отпуск, не включаются 4 дня, и его отпускной период соответственно продлевается на данное количество дней, в результате чего он будет перенесен с 1 сентября на 4 сентября 2016 г.
Вопрос 15. При задержании за распитие пива, снятие отпечатков пальцев и фотография в отделении полиции - законно или нет? Паспорта при себе не было, но проверили, зачем им отпечатки?
Ответ юриста: Согласно ст. 9 Федерального закона "О государственной дактилоскопической регистрации в РФ", обязательной государственной дактилоскопической регистрации подлежат граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, подозреваемые в совершении преступления, обвиняемые в совершении преступления либо осужденные за совершение преступления, подвергнутые административному аресту, совершившие административное правонарушение, если установить их личность иным способом невозможно.
Вопрос 16. Требуется ли нотариально заверенное согласие жены, если муж покупает гараж? Нахожусь в другом городе, приехать возможности нет, а он говорит что без этого сделка не состоится, прав ли он?
Ответ юриста: На основании ст. 35 Семейного кодекса РФ, если планируется продажа имущества, нажитого в период брака, то согласие второго супруга требуется нотариально удостоверить, так как это влияет на объем имущества, подлежащего разделу, то есть уменьшение, если супруг планирует приобретение, то такого согласия не требуется.
Вопрос 17. Я живу в частном доме около 30 лет. Дом я унаследовала после смерти мужа на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.1997. В свидетельстве о праве на наследство по закону входит жилое деревянное одноэтажное здание общей площадью 42 кв. м, полезной площадью 51 кв. м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя деревянными сараями и деревянной уборной. Я являюсь единственной собственницей вышеуказанной недвижимости. Со мной вместе в доме прописан мой сын и племянница. Земельный участок под этим домом предоставлялся в постоянное бессрочное пользование моему деду Иванову Василию Петровичу в 1961 году и имеет площадь 621 кв. м. К сожалению данный документ не сохранился у меня, также он отсутствует в архивах, дед давно умер. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости, участок стоит на кадастровом учете с 2004 года и ему присвоен кадастровый номер. Вопрос: Могу ли я бесплатно оформить мой земельный участок, так как я пенсионерка и денежных средств на выкуп я не имею?
Ответ юриста: Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Вопрос 18: Добрый день! Что делать, если квартира умершего была не приватизирована, но до смерти супруга они с супругой находились в законном браке? Есть ли шансы у вдовы унаследовать квартиру ? Спасибо за ответ.
Ответ юриста: Так как при жизни умершего они находились в законном браке, соответсвенно супруга является наследницей первой очереди. Так как имущество не принадлежало умершему по праву собственности соответственно унаследовать ее не получится. Однако есть другие способы получить право собственности на квартиру:1. Если супруга была зарегистрирована с ним вместе в этой квартире, то можно обратится за перезаключением договора социального найма, и после этого заниматься приватизацией квартиры. Аналогичное право есть у всех, кто был совместно зарегистрирован с умершим в спорной квартире, естественно, если зарегистрированных несколько - то должно быть согласие всех на перезаключение договора с одним из них.2. Если при жизни умерший начал заниматься процессом приватизации, наследникам можно закончить этот процесс, или через суд признать за собой право собственности.
