Зачем нужно оформлять договор в письменном виде? Виды заключаемых договоров. Как правильно составить договор купли продажи квартиры, договор купли продажи автомобиля. Проверка договоров на соответствие законодательству: что нужно знать при составлении договора. Чем грозит невнимательность при подписании договора? Какие есть риски, если заключить договор аренды квартиры?

Зачем нужно оформлять договор в письменном виде? 

При заключении договора две, или более сторон выражают согласие взаимодействовать между собой на определенных условиях. Почему важно оформлять такие соглашения письменно? Потому, что практически всегда имеется определенный риск в том, что другая сторона свои обязательства не исполнит. Например, не оплатит услуги, не передаст имущество, нарушит иные обязанности перед другой стороной. Договор является письменным доказательством, а именно таким больше всего доверяет суд в случае разрешения договорных споров. При отсутствии подписанного сторонами документа – договора о чем-либо, в случае определенных разногласий одна из сторон будет беззащитна перед другой, и вряд - ли получит исполнения ее обязательств. 

В зависимости от различных оснований разделения договоров на определенные категории, можно выделить несколько групп: 

1. В зависимости от наличия оплаты – возмездные и безвозмездные (например - договор купли-продажи и договор дарения); 

2. По сроку действия – договора, заключаемые на конкретный срок и бессрочные (договор поставки сроком на один месяц, и трудовой договор на неопределенный срок); 

3. По моменту вступления в силу – в момент подписания договора, либо после наступления определенного события (например, договор долевого участия в строительстве вступает в силу после его государственной регистрации).

Как правильно составить договор купли продажи квартиры, договор купли продажи автомобиля 

Договор купли-продажи между гражданами, цена которого превышает 10 000 рублей согласно ст. 161 Гражданского кодекса должен обязательно совершаться в письменной форме, а если закон предусматривает обязательность государственной регистрации такого договора – то, соответственно, он должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии. Таким является договор купли-продажи квартиры, а также договор долевого участия в строительстве. Составить договор купли-продажи квартиры можно и самостоятельно, заполнив соответствующий образец, однако делать это крайне не рекомендуется, поскольку не учтя свои возможные риски, будь то продавец, либо покупатель рискуют остаться ни с чем в результате подписания такого договора. Обратившись за помощью к НАСТОЯЩЕМУ ЮРИСТУ, вы узнаете обо всех возможных рисках заключения договора именно в вашем случае.Вышеуказанные правила действуют и на куплю-продажу автомобиля, договор заключается также в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется, для регистрации права собственности нового владельца предыдущий должен снять ее с учета перед продажей, а новый после подписания договора поставить на учет, и зарегистрироваться в качестве владельца транспортного средства.

Проверка договоров на соответствие законодательству: что нужно знать при составлении договора. 

Для того чтобы избежать возможных досудебных претензий и судебных разбирательств, важно еще до подписания договора его внимательно изучить, и обязательно проконсультироваться у юриста. В зависимости от характера отношений между контрагентами пристальное внимание нужно обратить на предмет срок договора.В предмете должно быть четко прописано, о чем, и зачем стороны заключили данный договор. Как правило, он прописывается в соответствии со статьей ГК РФ, которая регулирует данные договорные отношения.Обратите внимание на то, что обязательно должен быть прописана дата заключения договора, и дата его окончания. Если дата заключения не указана, то договор действует с той даты, которая указана в его преамбуле (как правило указывается напротив места составления договора). 

В том случае если фактически договор уже начал действовать, а на бумаге подписывается позже, то в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса стороны вправе прописать в договоре, что условия подписанного договора распространяются на отношения сторон, возникшие до подписания договора, если иное не установлено законом, или не вытекает из существа соответствующих договорных отношений.Наиболее пристальное внимание следует уделить ответственности сторон в договоре, четко прописанным правам и обязанностям, а также порядка урегулирования разногласий. Последнее касается именно рассмотрения дел в суде, как правило, инициатор заключения договора прописывает в этом пункте: «все споры связанные с нарушением исполнения обязательств по настоящему договору разрешаются в Арбитражном суде г. Н-ска». Делается это с той целью, что если стороны договора проживают в разных регионах России, то судится в случае чего придется в суде его региона, а второй стороне придется нести затраты на транспортные и иные расходы связанные с рассмотрением дела. Ответственность по заключенному договору должна быть соразмерной у обеих сторон, то есть не присутствовать только у кого-то одного, иначе такую сделку можно оспорить в суде. 

Целесообразно установить минимальные неустойки и штрафы за нарушение существенных условий договора, например, если поставщик задержит поставку товара, то обязан выплатить покупателю неустойку в размере 0,5 % от суммы товара за каждый день просрочки. Обязательно нужно четко указывать свои, и проверять наименование реквизитов и персональных данных второй стороны договора. Если его подписывает представитель по доверенности - то нужно внимательно посмотреть, не истек ли ее срок и совпадают ли данные, указанные в ней с паспортными данными представителя. Если договор заключило лицо, не имеющее соответствующих полномочий - то судебных споров не избежать. 

Какие есть риски, если заключить договор аренды квартиры? 

Заключать такой договор вправе только собственник жилого помещения на основании свидетельства о регистрации права. Если вы заключили договор в отсутствие такого документа с «псевдохозяином или хозяйкой» велики риски потерять уплаченные вами деньги. В том случае, если в таком договоре не указан срок его действия - то он считается заключенным на неопределенный срок, а также если указан срок действия более года – договор подлежит обязательной государственной регистрации, что влечет возникновение дополнительных денежных расходов. Во избежание данных трат рекомендуется указывать срок действия договора аренды 11 месяцев, в этом случае регистрации договора не требуется. Ответственность по данному договору также должна присутствовать в тексте договора, в противном случае, если не указано кто из сторон несет ответственность в случае причинения ущерба, например пролива квартиры нижнего этажа, пожара, порчи имущества в квартире - отвечает собственник, то есть арендодатель, однако возместив такой ущерб он вправе предъявить требование к арендатору о взыскании ущерба в свою пользу в порядке регресса. Для того чтобы не было разногласий по поводу оплаты аренды, а также наличия имущества в квартире – составьте к договору график внесения платежей и опись имущества, обязательно в двух экземплярах. 

Если у вас есть вопросы составлению, анализу возможных рисков договоров купли-продажи, дарения, мены, аренды и других, если у вас есть сомнения в предлагаемых условиях договора, а также другие вопросы заключению, изменению, расторжению договоров, разрешению договорных споров в судебном порядке, заключению дополнительных соглашений, и составлению иных документов, вы можете обратиться к нам по телефону (812) 906-78-32, получить консультацию юриста через форму внизу страницы, а также проконсультироваться с нами по электронной почте urist@real-ls.ru.