Паркинг в МКД
Правовой режим паркинга не совпадает с правовым режимом территорий общего пользования многоквартирного дома, так как паркинг просто-напросто не входит в общее имущество многоквартирного дома. Паркинг имеет статус, сходный со статусом любого другого встроенного нежилого помещения. То есть, если например у встроенно-пристроенного магазина есть собственник, который несет бремя содержания своего помещения, так и хозяин парковочного места в паркинге МКД полностью оплачивает все расходы за вышеуказанный объект недвижимости. Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, обязанность собственника парковочного места в паркинге МКД состоит из платы за содержание и ремонт помещения, взноса за капитальный ремонт, коммунальные услуги. Такое парковочное место называется машиноместо и оформляется с 01.01.2017 как объект недвижимости, подлежит государственной регистрации.
Для регистрации машиноместа необходимы следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации права (в нем указать СНИЛС, адрес электронной почты, ФИО супруга);
2) правоустанавливающий документ, очень часто – договор участия в долевом строительстве;
3) паспорт и копия;
4) доверенность и копия;
5) документ, подтверждающий полномочия на подписание передаточного акта;
6) передаточный акт (подлинники не менее 2);
7) разрешение на ввод в эксплуатацию.
Срок регистрации – 7 рабочих дней в случае подачи в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии, в МФЦ – 9 рабочих дней, если заявление подано в электронном виде – 7 рабочий дней.
ГСК и индивидуальные гаражи
Гаражи в Российской Федерации могут иметь статус отдельно стоящих объектов недвижимости, с отдельным земельным участком, как правило, а также могут иметь место гаражи, входящие в гаражно-строительный кооператив.Правовая природа гаражно-строительных кооперативов уходит корнями в Гражданский кодекс РФ, а именно в ст. 123.2, посвященную основным положениям о самом потребительском кооперативе.Итак, потребительский кооператив – это основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан или юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.То есть главным критерием такого кооператива является внесение денежной суммы, соответствующей размеру паевого взноса.
Также в отличие от индивидуальных гаражей, правовой режим гаражно-строительного кооператива имеет следующие особенности: земля в гаражно- строительном кооперативе, как правило, предоставляется, самому кооперативу, как юридическому лицу в аренду, в собственность, в постоянное бессрочное пользование, в этом случае начисления за землю приходят на само ГСК, в частности арендная плата. А как известно, организованность – не самое лучшее качество членов гаражно-строительных кооперативов, так как некоторые его члены уже давно в преклонном возрасте, некоторые давно переехали в другое место жительства, а третьи попросту не платят. Так у ГСК могут возникнуть долги. Хитрые председатели ГСК могут распределить долги неплательщиков на добросовестно оплачивающих граждан. Как же не платить за землю злостных неплательщиков? Может просто выделить свой участок в отдельный объект недвижимости? С какими трудностями Вы можете столкнуться? Об этом Вам могут рассказать сотрудники компании «Настоящий юрист».
Немного о функциях гаража, или для чего собственно нужен гараж? Мы охарактеризовали гараж, как объект для хранения индивидуального легкового транспорта. Но в современном мире, этот объект используют и в иных целях. Во-первых, в целях коммерческого использования. Это может быть автосервис, мастерская по ремонту автомобилей, автомобильная мойка, и т.д. В случае коммерческого использования не забываем привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка, а также о круге субъектов предпринимательской деятельности.Иметь свой гараж – огромный плюс. Как известно, в современном мире ждать сюрпризов от жизни не приходится и самому купить недвижимость достаточно сложно, если брать в расчет только свои собственные силы. Купить гараж – это долгосрочная инвестиция, которая может принести Вам дополнительный доход, любимое хобби или просто интересное занятие.
Также гараж можно сдать в аренду.Напомним, что любая недвижимость, находящаяся в собственности, несет за собой определенные расходы. Итак, гараж, сам по себе, имея сравнительно небольшую площадь, не несет больших расходов на содержание. Как известно, данные объект подлежит налогообложению. Также следует регулярно оплачивать платеж за землю – это будет налог при наличии права собственности или арендная плата в случае заключения договора аренды.
Для того, чтобы оформить гараж и земельный участок под ним в собственность, узнать порядок действий, а также о том, как избавить себя от рисков, с которыми возможно столкнуться при подаче документов на регистрацию, вы можете обратиться к нам по тел. (812) 904-79-53, а также записаться на консультацию юриста с помощью формы обратной связи внизу страницы, или отправить заявку на электронную почту urist_zemel@real-ls.ru