Регистрация права собственности на гараж. Помощь юриста.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе? Что нужно сделать, чтобы оформить гараж и землю под ним в собственность. Какие нужны документы для оформления гаража в собственность? Правовой статус паркинга в жилом доме. Как оформить право собственности на гараж через суд.

Давайте вспомним когда впервые появились гаражи. Для этого сначала нужно поговорить об истории первых автомобилей. Итак, история первого автомобиля началась в 1768 году. В 1806 году появились первые так называемые автомобили, которые приводятся в движение посредством двигателя внутреннего сгорания. В России первый автомобиль создал крепостной крестьянин Вятской губернии Яранского уезда – Леонтий Шамшуренков. С развитием автомобильного производства возникла потребность в строительстве и хранении объектов легкового транспорта. Однозначного ответа о том, когда и кем был построен первый гараж скорее всего не найдется. Каждый изобретатель, а после внедрения в массовую торговлю – собственник, имел некие подсобные помещения, в которых хранились первые машины.По некоторым данным, объект для хранения индивидуального легкового транспорта, подчеркиваем, что с конкретным целевым использованием, возвели в 1899 году около дома доктора В.В. Барретта из Саупфорта (Англия). Гараж был соединен с домом коридором. Первый паркинг был открыт в Лондоне в 1901 году. В каких случаях необходимо регистрировать право собственности на такой объект недвижимого имущества, как гараж?

Итак, очевидным является регистрация перехода права собственности на гараж на основании сделок – договоров купли-продажи, мены, дарения и т.д. 

Для регистрации такого перехода необходимо собрать следующий перечень документов: 

1) паспорт (свидетельство о рождении + паспорт родителя, согласие родителей в случае с обращениями несовершеннолетних);

2) доверенность в случае подачи заявления представителем; 

3) заявление о государственной регистрации; 

4) правоустанавливающий документ; 

5) документ, подтверждающий оплату госпошлины;

6) в случае обращения юридического лица – учредительные документы, приказ на руководителя, если юридическое лицо обращается впервые; 

7) если объект обременен какими либо обязательствами – договор займа, залог, кредитный договор, согласие залогодержателя; 

8) согласие супруга, кроме случаев если объект приобретен по безвозмездной сделке, либо до брака. 

Стоит также осветить вопрос о том, как оформить право собственности на гараж в случае, если есть право на земельный участок. 

Итак, гараж или объект для хранения индивидуального легкового транспорта, появился на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу на каком-либо праве. В этом случае действует так называемая дачная амнистия, и чтобы оформить и зарегистрировать право собственности на такой гараж, никаких разрешений на строительство не требуется.Таким образом, физические и юридические лица имеют право владеть гаражами на законных основаниях. 

Что говорит судебная практика? Что будет, если гараж немного реконструировали, так сказать перестроили, увеличилась его площадь и он частично пересек границы иного земельного участка? Согласно анализируемым судебным решениям, уполномоченный орган обращается в суд с иском к злостному нарушителю границ, о возложении обязанности привести гараж в состояние, существовавшее до реконструкции гаража, освободив самовольно занятый земельный участок. 

Признание права на самовольную постройку 

Что должен учитывать суд при рассмотрении вопроса о признании права на самовольную постройку? 

Гражданин Борисов А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования, пояснив суду что его дед построил на отведенном для гаражного строительства земельном участке индивидуальный гараж. При жизни дед оставил завещание на своего внука – Борисова А.Гражданин Борисов обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, но нотариус отказал в выдаче такого свидетельства, в связи с тем, что дед никогда не оформлял правоустанавливающие документы на гараж.Суд установил, что в материалах дела имеется решение, согласно которому отдел по делам строительства и архитектуры разрешает Борисову В. (деду) произвести строительство гаража, а также решение исполкома о предоставлении земельного участка.Поскольку единственной возможностью для истца зарегистрировать право на недвижимое имущество является решение суда, суд решил исковое требование Борисова А. удовлетворить. 

Во избежание проблем по оформлению гаражей и земельных участков под ними, судебных тяжб с неблагоприятным исходом, обращайтесь к нам по тел.8-921-904-79-53.Наши офисы расположены в Адмиралтейском районе по адресу: Лермонтовский проспект, дом. 54, офис 301Б, и в Красносельском районе по адресу: Аннинское шоссе, д. 26А, ТЦ «Горелово», 3 этаж, офис 5.

Паркинг в МКД

Правовой режим паркинга не совпадает с правовым режимом территорий общего пользования многоквартирного дома, так как паркинг просто-напросто не входит в общее имущество многоквартирного дома. Паркинг имеет статус, сходный со статусом любого другого встроенного нежилого помещения. То есть, если например у встроенно-пристроенного магазина есть собственник, который несет бремя содержания своего помещения, так и хозяин парковочного места в паркинге МКД полностью оплачивает все расходы за вышеуказанный объект недвижимости. Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, обязанность собственника парковочного места в паркинге МКД состоит из платы за содержание и ремонт помещения, взноса за капитальный ремонт, коммунальные услуги. Такое парковочное место называется машиноместо и оформляется с 01.01.2017 как объект недвижимости, подлежит государственной регистрации.

Для регистрации машиноместа необходимы следующие документы: 

1) заявление о государственной регистрации права (в нем указать СНИЛС, адрес электронной почты, ФИО супруга); 

2) правоустанавливающий документ, очень часто – договор участия в долевом строительстве; 

3) паспорт и копия; 

4) доверенность и копия;

5) документ, подтверждающий полномочия на подписание передаточного акта; 

6) передаточный акт (подлинники не менее 2);

7) разрешение на ввод в эксплуатацию.

Срок регистрации – 7 рабочих дней в случае подачи в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии, в МФЦ – 9 рабочих дней, если заявление подано в электронном виде – 7 рабочий дней. 

ГСК и индивидуальные гаражи 

Гаражи в Российской Федерации могут иметь статус отдельно стоящих объектов недвижимости, с отдельным земельным участком, как правило, а также могут иметь место гаражи, входящие в гаражно-строительный кооператив.Правовая природа гаражно-строительных кооперативов уходит корнями в Гражданский кодекс РФ, а именно в ст. 123.2, посвященную основным положениям о самом потребительском кооперативе.Итак, потребительский кооператив – это основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан или юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.То есть главным критерием такого кооператива является внесение денежной суммы, соответствующей размеру паевого взноса. 

Также в отличие от индивидуальных гаражей, правовой режим гаражно-строительного кооператива имеет следующие особенности: земля в гаражно- строительном кооперативе, как правило, предоставляется, самому кооперативу, как юридическому лицу в аренду, в собственность, в постоянное бессрочное пользование, в этом случае начисления за землю приходят на само ГСК, в частности арендная плата. А как известно, организованность – не самое лучшее качество членов гаражно-строительных кооперативов, так как некоторые его члены уже давно в преклонном возрасте, некоторые давно переехали в другое место жительства, а третьи попросту не платят. Так у ГСК могут возникнуть долги. Хитрые председатели ГСК могут распределить долги неплательщиков на добросовестно оплачивающих граждан. Как же не платить за землю злостных неплательщиков? Может просто выделить свой участок в отдельный объект недвижимости? С какими трудностями Вы можете столкнуться? Об этом Вам могут рассказать сотрудники компании «Настоящий юрист». 

Немного о функциях гаража, или для чего собственно нужен гараж? Мы охарактеризовали гараж, как объект для хранения индивидуального легкового транспорта. Но в современном мире, этот объект используют и в иных целях. Во-первых, в целях коммерческого использования. Это может быть автосервис, мастерская по ремонту автомобилей, автомобильная мойка, и т.д. В случае коммерческого использования не забываем привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка, а также о круге субъектов предпринимательской деятельности.Иметь свой гараж – огромный плюс. Как известно, в современном мире ждать сюрпризов от жизни не приходится и самому купить недвижимость достаточно сложно, если брать в расчет только свои собственные силы. Купить гараж – это долгосрочная инвестиция, которая может принести Вам дополнительный доход, любимое хобби или просто интересное занятие. 

Также гараж можно сдать в аренду.Напомним, что любая недвижимость, находящаяся в собственности, несет за собой определенные расходы. Итак, гараж, сам по себе, имея сравнительно небольшую площадь, не несет больших расходов на содержание. Как известно, данные объект подлежит налогообложению. Также следует регулярно оплачивать платеж за землю – это будет налог при наличии права собственности или арендная плата в случае заключения договора аренды. 

Для того, чтобы оформить гараж и земельный участок под ним в собственность, узнать порядок действий, а также о том, как избавить себя от рисков, с которыми возможно столкнуться при подаче документов на регистрацию, вы можете обратиться к нам по тел. (812) 904-79-53, а также записаться на консультацию юриста с помощью формы обратной связи внизу страницы, или отправить заявку на электронную почту urist_zemel@real-ls.ru