Перейти на версию для слабовидящих
Размер шрифта
A A A
Цветовая схема
a
a
a
Изображения
Развернуть панель
Офис в Красносельском районе, "Горелово" (станция Горелово)

Разрешение земельных споров в суде 2017

Как быть, если Вам грозит судебное разбирательство по земельному вопросу, либо Вы сами являетесь инициатором такового по причине нарушенных прав и законных интересов? Как отстоять свои законные права и интересы при споре по праву собственности на земельный участок? С какими сложностями можно столкнуться, если представлять свои интересы в суде самостоятельно? 

НАСТОЯЩИЙ ЮРИСТ разберет часто встречающиеся дела, возникающие в судебной практике по земельным спорам. К ним относятся: 

1) дела по поводу признания актов органов местного самоуправления незаконными; 

2) дела об оспаривании кадастровой стоимости; 

3) дела о признании права собственности в силу приобретательной давности; 

4) дела об изменении вида разрешенного использования земельного участка и определении категории земель;

5) дела об определении порядка пользования земельным участком.

Что делать если по земельному участку проходит красная линия и орган местного самоуправления отказывает в предоставлении такого земельного участка? 

Согласно судебной практики, Комиссия по размещению объектов на территории одного из муниципальных районов нашей страны установила возможность до границ красных линий в установленном законом порядке предоставить заявителю испрашиваемый земельный участок в аренду. Границы и площадь земельного участка определить межеванием, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования заявителя о признании отказа Администрации одного из муниципальных образований России в предоставлении земельного участка незаконным и обязал Администрацию предоставить заявителю земельный участок. 

Если Вы считаете кадастровую стоимость неверной

Обработка видео...

Дачная амнистия

Обработка видео...

Вопрос о приобретательной давности. Как приобрести право собственности на земельный участок? 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности. Согласно пункту 3 статьи 218 указанного Кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Исходя из судебной практики, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости 

В соответствии с действующим законодательством, и судебной практикой, под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований: 

- об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее - заявления о пересмотре кадастровой стоимости); 

- об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии. Таким образом, признать право на земельный участок в некоторых случаях возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Законным основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является судебное решение. Стоит отметить, что восстановить нарушенное право на земельный участок возможно не только при признании актов органов местного самоуправления незаконными, но также при самовольном занятии земельного участка и иных случаях, установленных действующим законодательством. В соответствии с гражданским законодательством, орган, издавший правовой акт, нарушающий права и свободы гражданина, обязан возместить убытки лицу, (в том числе упущенную выгоду), права которого нарушены. Так или иначе, лицо (орган), виновный в совершении земельных правонарушений, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается в суд субъекта РФ

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается в суд субъекта РФ

Среди исковых требований нужно указать установление кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости

Среди исковых требований нужно указать установление кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости

Подписывает исковое заявление административный истец, либо его представитель по доверенности

Подписывает исковое заявление административный истец, либо его представитель по доверенности

Обращаем ваше внимание на часто встречающиеся дела, возникающие в судебной практике, связанные с садоводческими, огородническими объединениями граждан. Достаточно в практике встречаются дела о бездействии уполномоченных органов (СНТ).

Распространенной темой в судебных спорах по товариществам собственников недвижимости, граждане, имеющие в собственности садовые участки является определение порядка пользования земельным участком. Примером будет ситуация, когда сосед незаконно провел границу своего земельного участка, пересекая ваш земельный участок, а еще хуже, если на этой спорной территории возвел капитальное строение. Конечно, в правоустанавливающих документах четко прописаны границы участков и установлены их координаты, но без вмешательства компетентного специалиста иногда бывает не обойтись. Кадастровый инженер с помощью измерительных приборов может расставить все точки над и, но как же быть если спор по поводу границ все таки назрел? В этом случае необходимо подать иск в судебный орган об определении порядка пользования земельными участками. В таком случае суд самостоятельно определяет границы спорных земельных участков с учетом возражений сторон и заключений экспертов. 

Тоже самое мы говорим о разделе. Если на общем земельном участке расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности жильцов и не достигнуто согласие жильцов о пользовании земельным участком. По закону собственник здания имеет право на долю земельного участка пропорциональную доле в праве собственности на здание. Но если лицо увеличило и зарегистрировало площадь строения несоизмеримо площади участка, находящегося в фактическом пользовании? В этом случае суд может разделить земельный участок с учетом фактического пользования, другими словами определить порядок пользования земельным участком между гражданами. 

От себя хотим добавить, что исход вашего гражданского дела зависит прежде всего от Вас самих, от Вашего желания, стремления и веры в свою правоту, и силу закона. Мы можем Вам помочь в толковании норм права, в правильном применении законодательства, составим иск, претензию, жалобу, достойно представим Ваши интересы в суде.Итак, мы поговорили немного о судебном разбирательстве по спорам, связанным с землей, правами на нее, и иным вопросам. 

Хотим отметить, что самостоятельное решение лицом судебных вопросов в большинстве случаев не приводит к нужному результату. Поэтому мы рекомендуем Вам обратиться к НАСТОЯЩЕМУ ЮРИСТУ! Доверьте свое дело профессионалам!Если вы хотите задать вопросы по земельным спорам, хотите узнать о судебной практике, а также если у Вас имеются другие вопросы, обращайтесь к нам по телефону 8-921-904-79-53. Также удобно заполнить форму для записи на консультацию юриста в правом нижнем углу страницы или отправить заявку на urist_zemel@real-ls.ru. 

Используем землю по назначению

Обработка видео...

Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру

Обработка видео...

Цены на юридические услуги по земельным вопросам 

Название Цена
Полное сопровождение в суде дела об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка от 25 000 рублей
Ведение в суде гражданского дела по земельным спорам от 20 000 рублей
Единоразовое участие в суде по земельным делам от 5 000 рублей
Подготовка искового заявления по земельным вопросам, оспаривании кадастровой стоимости, возражений и отзывов на исковое заявление от 3 500 рублей