• Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, Лермонтовский проспект, дом. 54, офис 301Б, 190103
  • (812) 904-79-52
  • urist@real-ls.ru

Взыскание неустойки с застройщика и получение квартиры в новостройке

Плюсы приобретения жилья в новостройках. Как правильно принять квартиру у застройщика? Какова ответственность застройщика по 214 ФЗ? Порядок расчета суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры дольщику. Взыскание неустойки по договору долевого участия в судебном порядке.

Рынок «первичного» жилья и в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области постоянно расширяется, количество компаний - застройщиков растет с каждым днем, осваиваются новые территории и образуются новые жилые кварталы. 

У квартир в новостройке есть несколько преимуществ по сравнению с покупкой готовой квартиры: 

1. Можно вносить оплату частями, не переплачивая банку; 

2. Покупатель сам выбирает планировку и отделочные материалы; 

3. По стоимости квартира в строящемся доме дешевле, чем уже готовая квартира; 

4. Есть возможность сдать в зачет оплаты уже имеющееся жилье. Но если покупатель не уверен в том, что жилье будет передано в срок, который указан в договоре долевого участия – то от покупки лучше воздержаться и выбрать другого застройщика. 

Если обратить внимание на динамику цен, то можно сказать, что в среднем в 2006 году квадратный метр в Санкт-Петербурге стоил приблизительно около 30 тысяч рублей, в августе 2008 года цена возросла больше, чем в 3 раза, и составила 95 тысяч, до 2016 года цены претерпевали небольшие изменения – от 75 до 95 тысяч рублей, по ориентировочным прогнозам специалистов в 2017 году понижения цен на квартиры ожидать не следует, повышение более вероятно. В среднем себестоимость квадратного метра составляет приблизительно 75 тысяч рублей. 

Переезд в новую квартиру – радостное событие в жизни каждой семьи. Однако до того, как получить ключи приходится преодолеть немало трудностей, и формальностей, от подписания договора со строительной компанией до подписания акта приема-передачи квартиры. Однако зачастую застройщики могут затягивать с подписанием акта приема передачи квартиры. Из огромного количества застройщиков согласно анализу рейтинга строительных компаний, около 15 не задерживают сдачу объекта, (то есть сдают квартиры в срок), средняя задержка составляет от 1 до 78 месяцев, максимальная задержка – до 66 месяцев, самая длительная составила 129 месяцев. Причины задержек передачи жилья дольщику самые различные. Это и технические (отсутствие строительных материалов, техники, споры с субподрядчиками), и отсутствие финансов (нехватка денежных поступлений от других объектов), так и бюрократические – затягивание с согласованием каких-либо документов, либо иные препятствия со стороны государственных и муниципальных органов. 

Получить консультацию юриста о том, как защитить свои права и не попасть в число "ожидающих завершения долгостроя" можно по телефону + 7 (812) 904-79-52, 8-921-906-78-32, или по электронной почте: urist@real-ls.ru.

Застройщик обязан передать квартиру в срок, установленный договором

Застройщик обязан передать квартиру в срок, установленный договором

Новоселье всегда приносит приятные хлопоты

Новоселье всегда приносит приятные хлопоты

Срок передачи квартиры по ФЗ № 214, статья 6

Срок передачи квартиры по ФЗ № 214, статья 6

Как правильно принять квартиру от застройщика? 

Получению ключей от квартиры в новостройке обязательно предшествуют два важных этапа – проверка квартиры и подписание акта осмотра. Важно придерживаться следующих правил: 

1. Осмотр квартиры лучше производить в светлое время суток, а также взять с собой карманный фонарик для затемненных мест и снятия показаний со счетчика; 

2. При входе в квартиру проверить входную дверь, соответствие ключей и замков, работоспособность задвижки в замке; 

3. До попадания в квартиру проверить электрощит; 

4. При приемке отделочных работ необходимо осмотреть поверхности стен и потолка, наличие микротрещин в данном случае допустимо, это естественная реакция осадки материалов, а вот если вы обнаружили глубокие трещины - это нужно обязательно зафиксировать в акте осмотра; 

5. Следует проверить работают ли электрические розетки (например, попробуйте зарядить мобильный телефон), а также работоспособность патронов для осветительных приборов, для этого можно взять с собой лампочку; 

6. Далее нужно проверить работу дверного звонка и выключателей; 

7. Все отопительные приборы должны не иметь видимых дефектов, обратите внимание на исправность запорной арматуры; 

8. Важно также проверить расположение счетчиков на воду, они должны располагаться так, чтобы удобно было записывать показания; 

9. Из окон не должно быть сквозняков, они должны быть плотно зафиксированы в оконном проеме, профили и стекла должны быть целыми, наличие уплотнителя обязательно; 

10. Не менее важно проверить работу вентиляции, для этого можно использовать зажженную спичку или зажигалку, если пламя неподвижно, то вентиляция не работает. 

При обнаружении каких-либо дефектов в строительстве у дольщика есть два варианта:- подписать акт, обязательно отразить выявленные замечания приложить письменно;– не подписывать акт приема-передачи до устранения выявленных нарушений. Если срок сдачи квартиры наступил, а нарушения не устранены в разумный срок, получается что застройщик нарушил свои обязательства по договору.

Внимательно осмотрите квартиру перед подписанием акта-приема-передачи

Внимательно осмотрите квартиру перед подписанием акта-приема-передачи

Получение ключей от новой квартиры не всегда может быть своевременным

Получение ключей от новой квартиры не всегда может быть своевременным

Ответственность застройщика зафиксирована в статье 13 Закона  О защите прав потребителей

Ответственность застройщика зафиксирована в статье 13 Закона "О защите прав потребителей"

Что такое неустойка и как ее взыскать? 

Неустойкой является мера ответственности, которую рассчитывается по строго установленной формуле. Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, неустойка за просрочку передачи квартиры дольщику рассчитывается следующим образом:Ставка рефинансирования, действующая на день передачи объекта по договору в (%)/300 х сумма ДДУ (руб.) х количество дней просрочки, если дольщик физическое лицо, неустойка уплачивается в двойном размере. 

Пример расчета неустойки при задержке сдачи квартиры: 

Стоимость квартиры по договору составляет — 5 000 000 рублей.Срок сдачи дома по договору не позднее II квартала 2016 года, то есть 30 мая 2016 г. По акту приема передачи, подписанному между сторонами, Застройщик передал вам квартиру в I квартале следующего года, скажем 15 января 2017 года. Соответственно просрочка в данном случае составит— 168 дней (период с 01 июня 2016 г. по 15 января 2017 г.). 

Ставка рефинансирования составляет 11%.Таким образом, получается:11 % / 300 х 5 000 000 руб. х 228 дней = 418 000 руб.для физ. лица сумма неустойки составит 418 000 руб. х 2 = 836 000 руб. 

Обратите внимание, что предъявить требование о выплате неустойки в судебном порядке можно при соблюдении досудебного порядка. Сделать это можно и в том случае если квартира передана, и также если застройщик ее еще не передал. При этом в первом случае расчет производится на ату передачи, во втором – на дату подачи претензии. Прежде, чем подавать претензию, необходимо провести предварительный анализ платежеспособности застройщика: 

1. Изучить приблизительные активы застройщика, количество расчетных счетов, темпы строительства, это можно узнать как на сайте самого застройщика, так и других сайтах; 

2. Проверить через сайт ФНС России размер уставного капитала; 

3. Через сайт арбитражного суда и суда общей юрисдикции по его месту нахождения проверить наличие исков, дел в судах. Далее, если платежеспособность застройщика подтвердилась, и получение денежной компенсации не так далеко от реальности, то следует придерживаться следующего порядка действий: 

1. Произвести расчет суммы неустойки и составить досудебную претензию; 

2. Указать срок для добровольного удовлетворения требований в досудебном порядке; 

3. Приложить необходимые документы и ваши реквизиты для перечисления денежных средств, чтобы в случае судебного разбирательства строительная компания не имела возможности ссылаться на отсутствие реквизитов для перечисления; 

4. Направить претензию ценным письмом с уведомлением по юридическому адресу строительной компании, выяснить адрес можно на сайте ФНС, если ввести номер ИНН застройщика; 

5. В 20% застройщики решают такие споры в добровольном порядке, либо выплатой, также возможно проведение ремонтных и отделочных работ, скидка на паркинг и иные виды компенсаций за несвоевременную передачу квартиры. Если по истечении срока, установленного претензией ответ на нее, а также денежные средства на ваш расчетный счет так и не поступили, то можно готовить иск в суд, подавать исковое заявление можно как по месту регистрации застройщика, так и по месту жительства истца; 

6. Судебный процесс, длится приблизительно около 3-4 месяцев, при решении вопроса о получении неустойки в суде истец также вправе требовать компенсации морального вреда, убытков (расходы по съему квартиры, оплата хранения мебели на складе и иные), судебные расходы на оплату услуг юриста, а также штраф в размере 50% от той суммы, которую суд взыщет в качестве неустойки со строительной компании. Как правило, данный этап наиболее затратный как по времени, так и по физическим и моральным силам, с учетом того, что судебные расходы полностью оплачивает ответчик по решению суда, рекомендуем вам воспользоваться нашими услугами.

7. Получение исполнительного листа и денег, взысканных судом. Об этом можно прочитать в специальной статье на нашем сайте. 

Если у вас остались вопросы по порядку взыскания, а также расчета неустойки за нарушение срока сдачи объекта по договору долевого участия, вы можете обратиться к нам по тел. (812) 906-78-32, на электронную почту urist@real-ls.ru, а также при личном визите на консультацию юриста. 

Стоимость юридических услуг по взысканию неустойки с застройщика

Название Цена
Полное сопровождение в суде неустойки за несвоевременную передачу квартиры от 30 000 рублей
Подготовка досудебной претензии по взысканию неустойки с застройщика  от 3 500 рублей
Консультация юриста по взысканию неустойки с застройщика при задержке срока приема-передачи квартиры 1 000 рублей