• Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, Лермонтовский проспект, дом. 54, офис 301Б, 190103
  • (812) 904-79-52
  • Россия, Санкт-Петербург, Аннинское ш., 26, 3 этаж, офис 5, 198323
  • (812) 906-78-32

Возмещение ущерба при заливе квартиры 

Что делать, если соседи залили вашу квартиру? Как быть, если вы затопили соседей с нижнего этажа? Как возместить ущерб от протечки крыши? Порядок фиксации ущерба. Как подать в суд на управляющую компанию? Возможно ли уменьшить стоимость ущерба от пролива квартиры? 

Наш дом – наша крепость, здесь мы живем и проводим большую часть нашей жизни. Когда с ним что-то случается – будь то пожар, залив, либо что-то стихийное – ремонта и восстановления не избежать, а на это требуется немало финансовых и иных затрат. Это и покупка строительных и иных материалов, а также рабочая сила. 

Различают несколько видов залива квартиры:

1. Залив вашей квартиры жильцами с верхнего этажа (а возможно и соседей через несколько этажей). 

2. Пролив из-за протечек инженерных сетей и коммуникаций (пролив при таянии снега на крыше в зимне-весенний период года, из-за обильного дождя в период ремонта кровли и другое). 

3. Затопление в результате стихийных бедствий и природных явлений. 

В первом и втором случае ответственность за возмещение ущерба несет виновник, то есть, то лицо (управляющая компания, иная организация, либо ваши соседи с верхнего над вами этажа) – согласно ст. 1064 Гражданского кодекса, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В третьем случае необходимо обращаться в межведомственную комиссию, которая создается в регионе, пострадавшем от чрезвычайной ситуации. С учетом того, что первый и второй случай возникают чаще, рассмотрим их подробнее. 

Есть общие правила фиксации ущерба. Прежде всего необходимо сделать звонок в аварийно-диспетчерскую службу вашего ЖЭКа или управляющей компании и сообщить о проливе. 

В зависимости от ситуации, если это жильцы верхнего над вами этажа - нужно подняться к ним, и уточнить, дома они или нет. Если нет – то придется ждать их появления, либо мастера, который перекроет воду на общем стояке. Причины залива могут быть разными. Начиная от незакрытого или текущего крана до страшной аварии. 

Не спешите наводить порядок после того, как воду перекрыли – весь ущерб должен зафиксировать представитель УК и составить акт (не позднее 12 часов после пролития). Однако на практике этот срок не всегда соблюдается, чаще всего сотрудник УК (мастер, инженер и др.) приходят к жильцам пострадавшей квартиры на следующий день, либо через несколько суток спустя после пролива.

На основании данного акта составляется локальная смета по количеству и стоимости материалов для ремонта, сумма возмещения по которой мало кого устраивает, так как она слишком занижена, и делается управляющей компанией, для того, чтобы пострадавший правообладатель не обращался в суд.

Если ущерб не столь велик - то вполне можно обойтись ремонтом, который сделает управляющая компания, либо мирно договориться с соседями.

Если же ущерб от пролива составляет значительно больше, чем посчитал сметчик УК, и ваш ремонт, который был сделан до пролива стоил значительно дороже – тут же незамедлительно делайте независимую экспертизу, и придется уже в судебном порядке взыскать денежные средства на ремонт, тем более что все ваши расходы – юрист, эксперт, нотариус выплачивает ответчик по решению суда.

Подробнее узнать о том, что делать для того чтобы максимально компенсировать свои убытки от залития вашей квартиры, вы можете обратившись к нам по телефону - 8-921-906-78-32, также + 7 (812) 904-79-52.

Важно вовремя и грамотно составить акт о заливе квартиры

Важно вовремя и грамотно составить акт о заливе квартиры

Фиксируйте результаты залива жилого помещения на фото и видео

Фиксируйте результаты залива жилого помещения на фото и видео

Не спешите переклеивать обои после пролива до фиксации их специалистом управляющей компании, а также оценщиком

Не спешите переклеивать обои после пролива до фиксации их специалистом управляющей компании, а также оценщиком

Что делать, если соседи, которые вас залили не открывают дверь, и скрывают свои данные? 

Чтобы определить ответчика можно обратится за выпиской из ЕГРП, чтобы предоставили сведения о собственнике. Если таковых сведений в ЕГРП не имеется, то можно обратится к управляющей компании. Может случится так, что УК не предоставляют сведений, ссылаясь на Закон "О персональных данных". В этом случае исковое заявление подается на управляющую компанию, и по запросу суда они предоставят сведения о жильцах, которые вас залили. 

Если дом был недавно построен, то обратится можно к застройщику, не факт что вам также дадут сведения, но они могут связаться с жильцами той квартиры, откуда случился пролив, и попросить их связаться с вами, в случае непредоставления сведений иск можно предъявить к застройщику, в связи с тем что квартира принадлежит ему по факту сдачи дома в эксплуатацию.

Кроме того, обращаем внимание на то, что отсутствие зарегистрированного права собственности у потерпевшей стороны, а также у виновника пролива помещения потерпевшего ни каким образом не влияет на право требования возмещения причиненного ущерба, а также на обязанность по его возмещению. 

Гражданским кодексом определяется момент возникновения обязанности по содержанию имущества - по наличию у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом, а не фактом государтвенной регистрации права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. 

Если на вас подали в суд за причинение ущерба заливом квартиры

При разбирательстве дела о причинении ущерба вследствие залива квартиры в суде важно определить расположение этажей Истца и Ответчика, если субъекты данных отношений соседи, и не имеется вины управляющей компании. 

Если Ответчик проживает на 5 этаже, ущерб причинен квартире на 2 этаже, то важно уточнить, какие повреждения отделки и имущества имеются у жильцов 3 и 4 этажа, если вы обнаружите, что у более нижнего этажа повреждения серьезнее, чем у этажей, расположенных выше, что возможно к заявленному ущербу добавляются повреждения, возникшие до произошедшего из вашей квартиры. 

Обязательно запросите в управляющей компании сведения, а лучше копии актов обследований жилого помещения, владелец которого предъявляет к вам требования о возмещении ущерба. Возможно будет установлено, что Истец имеет намерение получить возмещение и за ущерб, причиненный иными проливами его квартиры.

Какова вероятность удовлетворения исковых требований по возмещению ущерба от пролива жилого помещения? 

Судебная практика по категории дел взыскании ущерба, причинённого проливом жилого помещения показывает, что суды удовлетворяют такие иски в 99,9 % случаев. В сумму исковых требований входят стоимость ремонта, оплата услуг оценщика, услуги представителя, а также компенсация морального вреда. 

Но не стоит забывать, что согласно ГПК РФ, каждая из сторон в судебном процессе обязана доказать те факты и обстоятельства, на которые она ссылается, то есть нужно предоставить максимум документов и доказательств в обоснование своих требований. 

В случаях проливов последних этажей здания ответственность практически всегда несет управляющая компания. 

Если ваш этаж не последний, а к примеру первый или второй, то вопрос об ответственности может быть достаточно спорным. Ошибочно думать, что это обязательно жилец с этажа над вами, пролит может быть весь "стояк" или подъезд, в зависимости от того, что произошло на самом деле.

Для того чтобы защитить свои права и возместить все расходы, понесенные вами для восстановления поврежденного имущества, Вы можете обратиться к нам за составлением как досудебных документов (претензии, жалобы, искового заявления и прочих), так и за представлением ваших интересов в суде на любой стадии решения вопроса по телефону (812) 906-78-32, либо по электронной почте gerasimova.giv@yandex.ru.

Затраты на привлечение эксперта для оценки ущерба от залива квартиры можно  предъявить  виновной стороне

Затраты на привлечение эксперта для оценки ущерба от залива квартиры можно "предъявить" виновной стороне

Возмещение ущерба при заливе квартиры осуществляется виновным лицом

Возмещение ущерба при заливе квартиры осуществляется виновным лицом

Цены на услуги юриста по возмещению ущерба от пролива квартиры

Название Цена
Полное сопровождение в суде взыскания ущерба от залива квартиры от 25 000 рублей
Единоразовое участие в судебном заседании от 5 000 рублей
Подготовка возражений на исковое заявление о взыскании ущерба вследствие пролива квартиры от 4 500 рублей
Консультация юриста по заливу квартиры 1 000 рублей